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独立经济学家:2019是楼市大转折一年,新一线城市将表现亮眼

2019-11-06


2019年已经过去了10个月,房地产市场却已经出现了一些重要的变化。虽然还有两个月悬念才会最终揭晓,但是可以肯定,今年将是浓墨重彩的一年。

最近,独立经济学家发表了对楼市的看法。他认为,今年将出现大转折。从2016年起的这波房价大涨,三四线城市由于棚户区改造和去库存,房价大幅上涨,成为了房价涨幅最高的城市。而现在,人均住房面积已经达到了39平米,在国际上都位于第一梯队,房子已经够住了。

未来,房地产市场的明星将是“新一线城市”以及一线城市的卫星城。一线城市的人口已经达到了极限,北京和上海都已经超过了2000万人,而广州和深圳也在1500左右,都是超级大都市,未来人口继续增加不可能了。而三四线城市的房价已经过高,加上产业不完善,对人口的吸引力较弱。而新一线城市和一线城市的卫星城,房价还在洼地,未来将成为城镇化的主力,房价表现可能最为亮眼。

不过马光远对于房价的判断一直都不太准确。过去十多年,他是经济学家中坚持10年看空房价的,和“牛刀”齐名。未来,不管城市化如何变化,实际上房子都是够住的,房地产的黄金时代已经结束了,只是看哪里跌得多一些,哪里跌得少一些而已。

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