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去年全国12.7万家物业服务企业营收超七千亿

2019-10-17

10月15日,由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展、中物研协具体实施的《2019物业服务企业发展指数测评报告》正式发布,并同时公布“2019物业服务企业综合实力500强”榜单。这是中国物业管理行业首次发布物业500强榜单。

500强企业占据超四成市场份额 

报告显示,2018年全国物业服务企业共12.7万家,比2017年增加0.9万家,增长率7.2%。从业人员数量方面,2018年全国物业管理从业人员约983.7万人,比2017年增加8.7%,新增79.0万人。

此外,报告显示,2018年物业管理行业经营收入为7043.63亿元,较2017年增加1036.4亿元,同比增长17.25%。而在管理面积方面,2018年全国物业管理行业总面积达279.3亿平方米,相比2017年增加32.65亿平方米,同比增长13.2%。 

榜单显示,营收方面,2018年500强企业营业收入2831.76亿元,占物业管理行业营业总收入的40.2%;在管理面积上,2018年500强企业物业管理项目70403个,管理面积118.87亿平方米,占2018年物业行业管理总面积的42.56%。 

这意味着,500家企业占整体物业服务企业总数不到千分之四,却拥有着全行业超过四成的营收和在管面积,物业管理行业集中度进一步提升,头部企业强者恒强的趋势越来越明显。

而从500强分布区域来看,超八成的企业集中在广东、北京、上海、安徽、江苏等12个省市。此外,500强企业在一带一路政策支持下,管理项目向海外拓展,当前500强企业在日本、马来西亚、柬埔寨、西班牙、加拿大、泰国、美国等国家和地区均有布局。 

多种经营业绩突出 

在盈利能力方面,报告显示,500强企业物业费收入为2257.33亿元,占营业总收入的79.71%,承担着企业创收的主力;多种经营收入达到574.43亿元,在总营收中占比20.29%。

在利润贡献方面,2018年,500强企业净利润总值226.22亿元,其中物业服务净利润为158.42亿元,占总净利润比重为70.03%;多种经营服务净利润67.80亿元,占比29.97%。 500强企业多种经营服务在营业收入中占比20.29%,创造了29.97%的净利润,这说明,相比传统服务,多种经营的净利润对物业服务企业业绩的贡献更为突出。

从多种经营分类来看,2018年500强企业社区服务收入189.06亿元,占多种经营收入的比重达32.91%;输出顾问咨询服务收入达74.20亿元,占多种经营收入的比重为12.92%;此外,500强企业整合内外部优质资源,发挥自身专业领域和特色布局开展其他多元化服务,其他业务收入311.18亿元,占多种经营收入的比重为54.17%。 

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