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地产迷思|没有休止的地税抗争

2019-09-11

钱先生在长岛的大颈镇买了一栋全新的豪宅,占地大约一亩。虽说是豪宅,但是屋子大部分的墙壁是灰泥墙,跟钱先生理想的全砖墙有相当的差别。不过,这栋房子由于环境很美,学区也很好,他也接受了。

购屋后第一年,郡里的税务局定他的线上百家乐地税为9万多元,他找了律师,代表他和税务局抗争,税务局把地税降到7万5000元左右,他也接受了。付了律师费后,他以为这下子应该没问题了。没想到过了两年,税务局把他的地税又加回到9万元。这下子钱先生可慌了,他又找了以前帮他抗争地税的律师来,再一次提出地税的抗争。

只不过这一次,为他处理地税的律师跟他说,钱先生找到律师出面的时间,已经超过镇里规定可以提出地税抗争的期间,要钱先生等到下一年再说。听到这个消息,钱先生大为沮丧,因为自己稍微不小心,地税就被涨上去,虽然懊恼,但是一点办法都没有。

本案启示:

纽约州的地税是年年改变的。一般来说,几乎是每一年都涨。房地产的所有人必须每年都去抗争,才可能把地税压下来。尤其是纽约市以及长岛纳苏郡等房价高的地区,每年的涨幅都蛮可观。要是没有年年抗争,不到几年,地税就可能高到屋主不能接受的程度。

从事抗争地税的律师的律师费,一般都是经过抗争之后降下来的地税的一定比例。如果抗争无效,律师不收费。因此,屋主没有道理不去抗争地税。

商业地产的地税一般比较高。房东一般都会把地税转嫁给房客。聪明的房客应该在租约里载明,房东必须每一年都要向政府提出地税的抗争。要是抗争成功,要付律师费,房客应该答应分摊。

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